Дискриминация при снятии жилплощади

Дискриминация при снятии жилплощади

15.01.2020 Советы адвоката

(0)
Поделитесь с друзьями:
Дискриминация при снятии жилплощади

Уроженка России со своим мужем, выходцем из арабской страны, и ребенком облюбовали жилой дом в удобном и привлекательном районе Нью-Йорка. В здании имеются прачечная и спортивный зал, на прилегающей территории расположены открытый бассейн и теннисный корт. Табличка в окне жилконторы гласит: "Квартиры в аренду". Муж позвонил в контору, там ответили, что имеются несколько квартир, которые ему могут показать в любое время. Супруги прибыли для осмотра в тот же день, но услышали, что последняя из квартир "только что сдана". Говорит ли случившееся о нарушении со стороны хозяев дома или их представителей? Имеет ли это отношение к дискриминации? На эти вопросы мы попытаемся найти ответы вместе с адвокатом Борисом Кривоносом.

Допустим, что работник жилконторы дома не захотел вселять женщину, узнав, что ее муж родом из арабской страны, фигурирующей как потенциальный источник опасности в контексте борьбы против международного терроризма. Иными словами, если речь идет о дискриминации, то имел ли на это право владелец дома?
Не имел, но, похоже, именно это и случилось, если на тот момент, который упоминался, имелись квартиры для сдачи. Во всех без исключения штатах США дискриминация против потенциального жильца (или жильцов, как в рассматриваемом нами случае) запрещена по признаку цвета кожи, вероисповедания, национального происхождения или пола, и это записано в законе, называющемся по-английски Fair Housing Act. Кроме того, в ряде штатов также запрещено отказывать в предоставлении жилья на основании сферы занятости, половой ориентации или семейного статуса. Если, таким образом, владелец дома отказал будущим жильцам по причине принадлежности одного из них к определенной национальности, то он не имел на это права.
В каких случаях владелец дома вправе отказать потенциальному жильцу?
Хотя законы различаются в зависимости от штата, но для отказа должна быть весьма веская и оправданная причина. Например, если будущий жилец собирается разместиться в предполагаемой небольшой квартире с необъяснимо большим числом родственников, или если его финансовое состояние, кредитная история или сомнительная предыдущая история аренды жилплощади вызывают большое недоверие у владельца дома. Понятно, что менеджмент дома не вправе отказать супружеской чете лишь на основании этнической принадлежности любого из членов семьи. С другой стороны, если, например, об аренде квартиры с двумя спальнями хлопочет одинокая мать с ребенком, в то время как на такую же квартиру могут рассчитывать муж и жена с ребенком, то у
домовладельца могут быть правовые
основания для отказа матери-одиночке.
Какие основания для отказа считаются приемлемыми, не вызывающими каких-либо нареканий?
Вполне допустимо, когда домовладелец не принимает жильцов, которые не намерены соблюдать установленные им правила проживания. При этом, разумеется, сами правила должны быть разумными и реалистичными, а не произвольными и надуманными. Например, требования к тому, чтобы у квартиро-съемщиков не было домашних животных, чтобы у них был определенный минимальный доход или чтобы они предоставляли рекомендации со стороны, — считаются разумными и удовлетворительными. Важно также, чтобы правила проживания в равной мере относились ко всем жильцам, а не лишь
к некоторым. Если съемщик нарушает эти правила, то у хозяина дома появляются основания для его выселения
через жилищный суд.
Какие основания для отказа в сдаче жилья считаются дискриминационными?
Федеральное законодательство за-прещает дискриминацию на почве расы, вероисповедания, этнического происхождения, пола, возраста, физической или умственной неполноценности или на основании того факта, что у предполагаемых жильцов имеются дети. Кроме того, в некоторых штатах также нельзя отказывать в жилье по причине семейного статуса или половой ориентации.
Каковы примеры дискриминации?
Как отмечалось выше, домовладелец не вправе заявлять об отсутствии квартир, в то время как они имеются, или устанавливать требования к доходу отдельных жильцов выше, чем к доходу остальных. Он также не может отказывать инвалидам: например, требовать, чтобы слепой квартиросъемщик не брал с собой в дом собаку-поводыря, поскольку здесь не разрешается держать домашних животных.
Как поступать тому, кого обидели дискриминационной мерой?
В течение года после того, как это случилось, нужно подать жалобу в федеральный Департамент жилищного и городского развития. Департамент назначит арбитра для мировой сделки между сторонами. Если таковая не достигнута, то в Департаменте пройдет административное слушание, которое вынесет окончательное решение. Помимо этой меры, возможно также подать иск на домовладельца в федеральный суд или суд штата. В случае успеха жильцу могут присудить денежную компенсацию за понесенные материальные убытки и
даже за нанесенный моральный ущерб.

Возврат к списку


Добавить комментарий
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений