Дома дешевеют - спрос растет

18.11.2009 Сюжеты недели
RUSREK
(0)
Поделитесь с друзьями:

Исследование, проведенное компаниями Prudential Douglas Elliman Real Estate и Miller Samuel Inc., показало, что стоимость домов в Бруклине продолжает снижаться, однако покупатели вот уже 2 квартала подряд проявляют все более высокую активность.

Стоимость всех видов жилой недвижимости, по которой она продается, в III квартале снизилась в среднем на 6,7%, до $476 тысяч, в то время как год назад она составляла $510 тысяч.

Количество проданных объектов за этот период также сократилось на 19,6%, с 2 тысяч 298до 1 тысяч 847, однако возросло на 29,3% по сравнению со II кварталом, когда было реализовано 1 тысяч 428 квартир.

По мнению Джонатана Миллера, президента Miller Samuel, происходящее на рынке недвижимости позволяет смотреть в будущее с оптимизмом, хотя спад еще не преодолен, а развитие событий зависит от множества макроэкономических факторов - таких, на-пример, как уровень безработицы, рост которого способен негативно сказаться на спросе.

В своем отчете Миллер отметил, что активизация покупателей стала результатом того, что с момента банкротства банка Lehman Brothers 15 сентября 2008 года и до недавнего времени спрос был искусственно занижен. В частности, в Бруклине количество пустующих квартир по-прежнему превышает обычный уровень. Но при этом цена на недвижимость увеличилась - впервые за 7 кварталов, в течение которых наблюдалось только снижение.

Ситуация остается достаточно неоднозначной. К примеру, в южной части боро цены снизились на 4,2%, до $445 тысяч 479, а объем продаж - на 14,4%, до 1,060 объектов. Однако это на 25,3% выше показателей II квартала, когда было продано всего 846 квартир.

По словам Миллера, на Южный Бруклин, в который входят такие районы, как Bay Ridge, Bensonhurst, Canarsie, Midwood, Sheepshead Bay, Flatbush, Mill Basin, Dyker Heights, Marine Park, Borough Park и Coney Island, пришлось 57,4% всех продаж, что несколько больше, чем во II квартале.

Ситуация на этом рынке несколько улучшилась за счет Восточного Бруклина, где наблюдается рост числа конфискованных домов. В восточной части боро, в том числе в районах Bedford Stuyvesant и East Brooklyn, стоимость домов снизилась на 3,5%, до $425 тысяч 962, а количество проданных объектов - на 26,6%, до 259, хотя этот показатель на 6,6% больше, чем в предыдущем квартале, когда было реализовано 243 объекта.

Средняя стоимость кооперативных квартир, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, выросла на 1,1%, до $283 тысяч 210, а снижение спроса составило 26,5%, но со II по III квартал он увеличился на 29,4%.

Кондоминиумы за это время подешевели на 1,7%, до $496 тысяч 860. Снижение спроса со II квартала 2008 года составило 29,8% (было продано, соответственно, 660 и 463 квартиры), но по сравнению с II кварталом нынешнего года, когда покупателей нашли всего 372 квартиры, рост составил 24,5%.

Аналогичная ситуация наблюдается и на рынке 1-3-семейных домов: их стоимость снизилась на 10,6%, до $536,3 тысячи. За год объем продаж уменьшился на 9,4%, до 944 объектов, хотя по сравнению со II кварталом возрос на 31,8.

Недвижимость класса «люкс», которая составляет 10% от общего количества квартир и домов, подешевела на 13,7%, до $1 миллиона 210 тысяч. Как считает Миллер, несмотря на обнадеживающие показатели III квартала, в конце года на рынке будет наблюдаться новое снижение. Это связано с сезонными колебаниями, а кроме того, ситуация еще далеко не стабильна.

Исследование, проведенное компаниями Prudential Douglas Elliman Real Estate и Miller Samuel Inc., показало, что стоимость домов в Бруклине продолжает снижаться, однако покупатели вот уже 2 квартала подряд проявляют все более высокую активность.

Стоимость всех видов жилой недвижимости, по которой она продается, в III квартале снизилась в среднем на 6,7%, до $476 тысяч, в то время как год назад она составляла $510 тысяч.

Количество проданных объектов за этот период также сократилось на 19,6%, с 2 тысяч 298до 1 тысяч 847, однако возросло на 29,3% по сравнению со II кварталом, когда было реализовано 1 тысяч 428 квартир.

По мнению Джонатана Миллера, президента Miller Samuel, происходящее на рынке недвижимости позволяет смотреть в будущее с оптимизмом, хотя спад еще не преодолен, а развитие событий зависит от множества макроэкономических факторов - таких, на-пример, как уровень безработицы, рост которого способен негативно сказаться на спросе.

В своем отчете Миллер отметил, что активизация покупателей стала результатом того, что с момента банкротства банка Lehman Brothers 15 сентября 2008 года и до недавнего времени спрос был искусственно занижен. В частности, в Бруклине количество пустующих квартир по-прежнему превышает обычный уровень. Но при этом цена на недвижимость увеличилась - впервые за 7 кварталов, в течение которых наблюдалось только снижение.

Ситуация остается достаточно неоднозначной. К примеру, в южной части боро цены снизились на 4,2%, до $445 тысяч 479, а объем продаж - на 14,4%, до 1,060 объектов. Однако это на 25,3% выше показателей II квартала, когда было продано всего 846 квартир.

По словам Миллера, на Южный Бруклин, в который входят такие районы, как Bay Ridge, Bensonhurst, Canarsie, Midwood, Sheepshead Bay, Flatbush, Mill Basin, Dyker Heights, Marine Park, Borough Park и Coney Island, пришлось 57,4% всех продаж, что несколько больше, чем во II квартале.

Ситуация на этом рынке несколько улучшилась за счет Восточного Бруклина, где наблюдается рост числа конфискованных домов. В восточной части боро, в том числе в районах Bedford Stuyvesant и East Brooklyn, стоимость домов снизилась на 3,5%, до $425 тысяч 962, а количество проданных объектов - на 26,6%, до 259, хотя этот показатель на 6,6% больше, чем в предыдущем квартале, когда было реализовано 243 объекта.

Средняя стоимость кооперативных квартир, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, выросла на 1,1%, до $283 тысяч 210, а снижение спроса составило 26,5%, но со II по III квартал он увеличился на 29,4%.

Кондоминиумы за это время подешевели на 1,7%, до $496 тысяч 860. Снижение спроса со II квартала 2008 года составило 29,8% (было продано, соответственно, 660 и 463 квартиры), но по сравнению с II кварталом нынешнего года, когда покупателей нашли всего 372 квартиры, рост составил 24,5%.

Аналогичная ситуация наблюдается и на рынке 1-3-семейных домов: их стоимость снизилась на 10,6%, до $536,3 тысячи. За год объем продаж уменьшился на 9,4%, до 944 объектов, хотя по сравнению со II кварталом возрос на 31,8.

Недвижимость класса «люкс», которая составляет 10% от общего количества квартир и домов, подешевела на 13,7%, до $1 миллиона 210 тысяч. Как считает Миллер, несмотря на обнадеживающие показатели III квартала, в конце года на рынке будет наблюдаться новое снижение. Это связано с сезонными колебаниями, а кроме того, ситуация еще далеко не стабильна.

Автор:  RUSREK

Возврат к списку


Добавить комментарий
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений