Нью-Йорку необходимо сохранить жилье со стабильной арендной платой

Кризис доступного жилья в Нью-Йорке продолжается. Проблема не нова, но, тем не менее, все так же остро нуждается в решении.

Оценки разнятся, но эксперты считают, что городу нужно как минимум 500 тыс. новых квартир. Это позволит Нью-Йорку поспевать за темпами роста населения. Очевидно, что без новых доступных квартир растущий спрос на жилье будет по-прежнему вызывать стремительный рост арендной платы.
Но за последние несколько лет эта проблема еще больше усугубилась новыми обстоятельствами. 
30 тыс. квартир со стабильной арендной платой стали вакантными, и, по прогнозам, по крайней мере еще 100 тыс. могут стать вакантными в течение следующих нескольких лет. Квартиры со стабильной арендной платой являются важнейшим рынком аренды недвижимости для жителей Нью-Йорка, которые в противном случае не могли бы позволить себе жить в городе, что делает потерю этих квартир особенно тревожной.
Такие квартиры часто пустуют, потому что владельцы не в состоянии возместить затраты на ремонт пустующих квартир со стабильной арендной платой, а это означает, что у владельцев нет средств платить архитекторам, торговцам и подрядчикам сотни тысяч или более долларов за работу, которую необходимо проделать в этих помещениях, чтобы снова вернуть квартиры на рынок доступного жилья и сделать их обитаемыми.
Арендаторы часто живут в этих квартирах десятилетиями, поэтому требуемые ремонтные работы в таких местах невероятно дороги. Во многих помещениях требуется удаление краски на свинцовой основе, асбестосодержащих материалов, устранение плесени, модернизация электропроводки, замена полов, модернизация систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а также ремонт ванных комнат и кухонь. Каждый из перечисленных видов работ может стоить не менее нескольких тысяч долларов, что приводит к резкому увеличению затрат на ремонт.
В последние годы в Нью-Йорке был принят ряд законов, требующих экологичности зданий в соответствии с климатическими целями города, например, так называемый Local Law 97. Проблема для владельцев этих пустующих квартир заключается в том, что они не могут возместить затраты на создание единицы жилья, соответствующего руководящим принципам, изложенным в Local Law 97, что затрудняет достижение городом общих целей в области климата. Такие ремонтные работы могут включать в себя замену окон, изоляционных труб и электрификации. 
Светлана Несмелая