Аренда квартир возле станций метро поползла вверх

Для многих жителей Квинса близость к остановкам общественного транспорта всегда была решающим фактором при поиске квартиры.

Согласно новому отчету онлайн платформы недвижимости RentHop, наличие или сдача в эксплуатацию новых жилых комплексов, в Квинсе могут стать причиной повышения арендной платы за квартиру с одной спальней. Местами такие апартаменты теперь стоят от $3800 и выше, если квартира расположена вдоль удобных линий метро.
В Long Island City, например, на 21-й улице, обслуживаемой поездом G, средняя арендная плата составляет $4057. Теперь скачок цен составляет на 6,7% больше, чем в 2022 году.
Рядом, на бульваре Вернон и Джексон-авеню вдоль 7-й линии, средняя арендная плата составит $4090, что на 8,1% больше, чем в 2022 году. А на транспортном узле в Квинсе, Queensboro Plaza, обслуживаемом 7 линией и экспрессом N/W, наблюдался ошеломляющий рост средней арендной платы по сравнению с предыдущим годом. Здесь средняя арендная плата составляет $3837, что на 10,9% больше, чем в 2022 году.
Эксперты платформы RentHop пишут в своем отчете, что «роскошные многоэтажки» могут быть виноваты в скачке цен на аренду.
«В Квинсе такие здания, как One Archer на 160-й улице, 92-27, привели на рынок 315 квартир, из которых 90 были доступны по цене, а остальные 225 взимали более высокие арендные ставки, что привело к увеличению средней арендной платы рядом с остановкой Sutphin Boulevard — Archer Avenue. Здесь наблюдается рост на 24,10% по сравнению с прошлым годом», — говорится в отчете компании.
Теория RentHop может оказаться вполне реальной. В Long Island City, недалеко от ранее упомянутых остановок MTA, мы можем видеть роскошные дома для сдачи в аренду, сосредоточенные вдоль линий метро.
В другом месте Квинса, в конце северо-западной железнодорожной линии, есть остановка Astoria-Ditmars Boulevard. В этом районе средняя арендная плата составляет $2200, что на 12,8% больше, чем в 2022 году. Прямо перед этой станцией метро застройщики возводят новый жилой комплекс Target, который должен открыть свои двери в этом году. Также относительно новым для этого района является комплекс The Rowan, завершенный в 2021 году, который находится всего в квартале от упомянутой выше остановки Ditamrs Boulevard.
Renthop обнаружил, что в районах, близлежащих к остановкам общественного транспорта, а точнее в 94,1% случаев (а это 445 остановок) в Нью-Йорке в этом году повысилась арендная плата.
Юлия Радимова