Аренда стабилизированного жилья в Нью-Йорке возрастет на 7%?

Совет по нормам арендной платы (Rent Guidelines Board) одобрил ряд повышений для 1 миллиона зарегистрированных арендаторов города, которые могут привести к увеличению арендной платы до 7%.

Принятие решения происходило на фоне шумного собрания, на котором протестующие и выборные должностные лица штурмовали сцену и безжалостно освистывали слушания.
Голосами 5 против 4 совет утвердил предварительный диапазон увеличения на 2–5% для аренды сроком на один год и на 4–7% для аренды сроком на два года. Правление проголосует за окончательное процентное увеличение 21 июня, но беспрецедентное увеличение арендной платы находится в пределах предварительно озвученного диапазона повышений.
«За» проголосовали все «общественные» члены правления плюс председатель. Все члены, представляющие арендодателей и арендаторов, проголосовали против.
Стоит отметить, что представители арендодателей добивались повышения на 14%, в то время как арендаторы надеялись на снижение арендной платы на -1%.
В прошлом году совет одобрил самое высокое повышение арендной платы для арендаторов с фиксированной арендной платой впервые со времен администрации мэра Блумберга. Если окончательный процентный рост аренды вырастет, то в этом году рост фактической аренды будет еще выше.
Мэр Эрик Адамс заявил, что верхний предел слишком высок, несмотря на то, что он выразил сочувствие владельцам недвижимости.
«Я хочу пояснить, что повышение арендной платы на 7% явно превышает то, что арендаторы могут себе позволить, и то, что я считаю уместным в этом году», — сказал Адамс. — «Я понимаю, что владельцы недвижимости сталкиваются с растущими проблемами в обслуживании своих зданий и доступе к финансированию для ремонта; в то же время мы просто не можем поставить арендаторов в положение, когда они не могут позволить себе арендную плату». 
Девять нынешних членов Rent Guidelines Board являются ставленниками предшественника Адамса, Билла де Блазио. Де Блазио в свое время успешно подтолкнул совет директоров к замораживанию арендной платы или удержанию роста на относительно низком уровне на протяжении всего срока его пребывания в должности, но Адамс не пошел по тому же пути, утверждая, что совет директоров «должен учитывать потребности мелких арендодателей» в дополнение к интересам арендаторов.
Голосование подверглось критике со стороны защитников арендаторов и прогрессивных выборных должностных лиц, которые встретили голосование в Cooper Union свистом и криками «снижение арендной платы» и «позор вам». В конце концов, одна из инициативных групп ворвалась на сцену, оставаясь там до голосования и весь вечер заглушая речи членов правления.
Голосование проходило на фоне жилищного кризиса, выходящего из-под контроля городской администрации Нью-Йорка.
В Манхэттене средняя арендная плата за квартиру в марте составляла более 5000 долларов, что является самым высоким уровнем, когда-либо зарегистрированным, и на 10% больше, чем в прошлом году, согласно исследованию рынка, проведенному компанией по недвижимости Douglas Elliman. По словам экспертов фирмы, арендная плата составляет в среднем 3844 доллара в Бруклине и 3471 доллар в северо-западном Квинсе. В обоих районах годовой рост был даже больше, чем на Манхэттене.
Юлия Радимова