Однобокий подход

19.02.2020 Нью-Йорк – штат и город

(0)
Однобокий подход

Как заявил городской ревизор Скотт Стрингер, политика мэра Билла де Блазио способствует только джентрификации определенных районов, однако не приводит к увеличению количества доступного жилья.

Чтобы выйти из ситуации, он призвал увеличить долю таких квартир в новых комплексах, причем всех — даже тех, которые возводятся без государственных субсидий или соответствуют нормам высотности. Кроме того, Стрингер считает нужным, чтобы власти штата отказались от программы 421a, благодаря которой девелоперы, предоставляющие жилье льготным категориям населения, получают существенные налоговые льготы.
Подобные изменения, по подсчетам контролера, позволят увеличить средства, выделяемые мэрией на поддержку арендаторов, на 1,6 миллиарда долларов в год, однако Шон Кэмпион, старший аналитик Citizens Budget Commission, полагает, что реальный результат окажется негативным. Главной же проблемой он назвал то, что несовершенство действующей налоговой системы делает практически невозможным строительство комплексов со сдаваемыми квартирами, ведь для их владельцев ставка более чем в 2 раза превышает ту, что установлена для хозяев частного жилья. Таким образом, льготы, по его мнению, являются просто необходимыми для стимулирования девелоперской активности.
В свою очередь Стрингер раскритиковал де Блазио за стремление обеспечить доступным жильем работающих и представителей среднего класса, а не наиболее нуждающихся, для которых появляющиеся новые квартиры остаются недоступными даже с учетом субсидий. Дальнейшей джентрификации, приводящей к повышению арендных ставок, способствует и программа, в рамках которой власти дают право возводить более высокие здания там, где в целом это запрещено правилами зональности, в обмен на выделение части жилья льготникам. Прямые же инвестиции в строительство идут на пользу лишь девелоперам, не повышая их заинтересованность в снижении расценок, тогда как расходы казны на эти цели увеличились с 2,5 до $4 млрд.


Возврат к списку


Добавить комментарий
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений