Жилье для среднего класса — стабильное будущее Нью-Йорка

Поиск недорогой квартиры на Манхэттене похож на поиск такси в час пик: звучит вполне реально, но выполнить почти невозможно к югу от 96-й улицы.

Бюджет жителя Нью-Йорка буквально тает, поскольку средняя арендная плата на Манхэттене сейчас составляет более 4000 долларов в месяц.
Это связано с тем, что законы, принятые два поколения назад, сегодня по-прежнему запрещают возводить новые жилищные кварталы на большей части Манхэттена, тем самым тормозя рост всего города.
Нью-Йорку пришло время изменить жилищную политику. Это необходимо сделать для того, чтобы известный нам Нью-Йорк смог выжить в будущем. В этом году у Олбани есть шанс, который выпадает раз в жизни, — произвести реальные изменения и позволить жилищному фонду Манхэттена догнать остальную часть города. И предложение губернатора Хокул по новому проекту расходного бюджета, и исследование адаптивного повторного использования, проведенное Управлением города Нью-Йорка (City of New York’s Office Adaptive Reuse Study), дали нам план для реального решения жилищного кризиса.
Пришло время действовать.
Губернатор недавно вынесла на обсуждение свой план расходного бюджета, который содержит законопроект, обеспечивающий большую гибкость при переоборудовании офисов и предполагающий налоговые стимулы для предоставления квартир с арендной платой менее 2000 долларов в месяц в рамках этих преобразований. Претендовать на эти доступные квартиры будут иметь право только домохозяйства, годовой доход которых колеблется в диапазоне от 48 000 до не более 120 000 долларов на семью из трех человек, в среднем не более 86 000 долларов.
Принятие закона стало бы долгожданным изменением для коммерческих районов, в которых с 2019 года не наблюдается постоянного пешеходного движения.
Представьте себе, что работники отелей ближе к дому после ночной смены, строители смогут тратить меньше времени на утренние поездки на работу в Нью-Йорке, а муниципальные служащие смогут жить в общинах, которые они обслуживают. Семьи среднего класса будут жить в 20 минутах ходьбы от Центрального парка, High Line или других достопримечательностей Манхэттена, до которых прямо сейчас приходится очень долго добираться на метро из отдаленных районов по выходным.
Вот почему так важно, чтобы губернатор также предложила снять ограничение на коэффициент площади (FAR). Это отменит печально известный, ошибочный и давно устаревший закон 1961 года. Этот закон продолжает ограничивать количество квартир на этаже в здании. Без него в полумиле от станции метро можно было бы построить 86 000 квартир, в которых проживало бы 200 000 жителей. Ограничения были приняты, когда в Нью-Йорке проживало на 1 миллион меньше жителей, но сегодня они остаются серьезным препятствием для строительства доступного жилья.
На встречах с общественными советами и местными обшинами жители Нью-Йорка постоянно высказывают ряд мнений о том, как и почему законодатели должны исправить эту парадигму. Во-первых, большинство понимает, что часть людей не вернется в офис, поскольку 18% крупных работодателей рассчитывают уменьшить свое присутствие в офисных центрах. Во-вторых, доступное жилье расцвело во всех отдаленных районах, в то время как арендные предложения на Манхэттене остались на прежнем уровне. В-третьих, после того как им объясняют законодательные предложения, ньюйоркцы спрашивают: «Может ли какой-нибудь из пяти районов города подать заявку на доступное жилье?» Это доказательство того, что люди хотят иметь возможность жить в районах с доступом к транспорту, удобствам, работе и многому другому.
Такие настроения заставляют взглянуть на сложившуюся ситуацию в системе доступного жилья. Только 2 из 23 объектов недвижимости на Манхэттене к югу от 96-й улицы имеют арендную плату менее 2000 долларов в месяц. В рекламе одного из них — «The Ruby» — подчеркивается, что сквозное многоквартирное здание в «очень желанном Челси» доступно тем, кто получает доход от 48 000 до 187 000 долларов. Две трети квартир будут иметь арендную плату менее 2000 долларов. Это станет нормой, а не исключением, если Олбани воспользуется открывающимися перед ним возможностями.
Будущим Нью-Йорка должен стать только тот процесс, который сможет идти в ногу со временем. Мы больше не можем быть довольны и полагаться на жилищную инфраструктуру 60-летней давности, и при этом шагать в 21-й век. Исторически у Большого яблока уже есть секрет успеха — это Нью-Йорк, который стал национальным лидером в строительстве жилья всех типов и для людей с любым доходом во всех Пяти районах.
К счастью, это стали понимать и политики нашего города. Теперь Олбани нужно довести дело до логического конца.
Джон Санчес, исполнительный директор 5 Borough Housing Movement.
Пер. Максим Гусев