Выздоровление начнется с недвижимости/Recover will begin with the real estate

Выздоровление начнется с недвижимости/Recover will begin with the real estate

08.07.2009 Экономика и финансы
RUSREK
(0)
Поделитесь с друзьями:

Различные эксперты называют совершенно разные сроки выхода американской экономики из кризиса. Сложно сказать, кто из них прав, и поэтому было бы логичнее не устанавливать временные рамки, а определить процессы, появление которых будет свидетельствовать об окончании рецессии.

По мнению Алана Гринспена, кризис не закончится до тех пор, пока цены на недвижимость, как минимум, не стабилизируются.

Различные эксперты называют совершенно разные сроки выхода американской экономики из кризиса. Сложно сказать, кто из них прав, и поэтому было бы логичнее не устанавливать временные рамки, а определить процессы, появление которых будет свидетельствовать об окончании рецессии.

По мнению Алана Гринспена, кризис не закончится до тех пор, пока цены на недвижимость, как минимум, не стабилизируются.

Гринспен и ранее, в бытность председателем Федерального резервного банка, уделял большое внимание состоянию рынка недвижимости, и этот его интерес вполне оправдан. Для двух третей семей их дома являются крупнейшим активом. И поэтому, если недвижимость дешевеет, благосостояние этих семей ухудшается, они начинают меньше тратить и брать в кредит. Страдают и строительные компании, которые в этом случае сталкиваются со снижением спроса и вынуждены сокращать персонал.

Кроме того, для многих банков операции по выдаче мортгиджей, торговле выпущенными под залог ипотечных обязательств ценными бумагами и использование соответствующих финансовых инструментов становятся, как минимум, неприбыльными, а то и приводят к потерям. Ведь чем дешевле дом, тем меньшую ссуду под его залог можно оформить, тем незначительней отдача от инвестиций и, соответственно, слабее основание, на котором зиждется финансовая система.

В последнее время спрос на дома начал расти, однако снижение стоимости недвижимости продолжается. По данным Национальной ассоциации риэлторов, в мае ранее построенные дома стоили в среднем 172, 9 тысячи долларов, что на 16, 1% ниже показателей годичной давности. Падение цен наблюдалось и на рынке новых домов, однако не столь значительное - 3, 4% за год.

Есть и другой, более точный, хотя не столь оперативный способ подсчитать ценовые изменения - проанализировать, насколько снижается стоимость дома при перепродаже. Индексы S&P/Case-Schiller для 10 из 20 крупнейших городов показывают, что и в этом случае наблюдается негативная динамика: за 12 месяцев, прошедших с марта 2008 года, дома подешевели почти на 19%.

А данные за апрель Федерального агентства по финансированию жилья, в которых, правда, учитывается только цена продаж домов, купленных с помощью мортгиджей, гарантированных компаниями Fannie Mae и Freddie Mac, показали, что за год спад составил 6, 8%.

Последствия дальнейшего снижения могут оказаться очень серьезными для всей экономики. Прежде всего окажется под угрозой благосостояние среднего класса - огромной армии потребителей, которые в свое время чувствовали себя вполне комфортно, поскольку их стандартные нерискованные мортгиджи были гарантированы субсидируемыми государством Fannie Mae или Freddie Mac.

Как считает бывший член совета управляющих Федерального резерва Лоуренс Мейер, в настоящее время можно вести речь только о том, насколько значительным окажется снижение цен. Сам он, в отличие от многих своих коллег, принадлежит к числу осторожных оптимистов, поскольку считает, что дома дешевеют медленнее, чем раньше, а рост валового внутреннего продукта в IV квартале превысит 2%.

Возможно, так и произойдет, но для этого надо, чтобы потребительская активность стабильно росла, на финансовом рынке установилось спокойствие, а падение цен на недвижимость прекратилось. Только тогда можно будет говорить, что кризис в целом преодолен.

 

 


Автор:  RUSREK

Возврат к списку


Добавить комментарий
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений