Нормализация не означает спада

Нормализация не означает спада

25.11.2022 Экономика и финансы

DMCA.com Protection Status
(0)
Поделитесь с друзьями:
Нормализация не означает спада

На протяжении более чем двух лет цены на недвижимость стремительно росли, однако в последнее время этот процесс пошел в обратном направлении, причиной чего стало повышение базовых процентных ставок, предпринятое Федеральным резервом в целях борьбы с инфляцией.

Эти усилия центробанка обернулись ростом ставок и по моргиджам, снижением активности покупателей и уменьшением цен на жилье на рекордные 2,6% за сентябрь. Таким образом, спрос сократился, в связи с чем появилось больше времени на поиски подходящего объекта, а конкуренция между желающими приобрести недвижимость стала менее острой. Тем не менее, многие эксперты полагают, что наблюдаемое удешевление не сделает дома и квартиры более доступными, поскольку владельцам приходится нести дополнительные расходы по погашению кредитов, да и за период пандемии стоить жилье стало гораздо дороже. В любом случае можно предположить, что ситуация на рынке нормализуется, а подобное происходит нечасто. Сложно четко сформулировать, в чем именно заключается корректировка, но в целом она заключатся в изменении условий, которое приводит к снижению цен. Они, по словам старшего экономиста компании Zillow Джеффа Такера, достигли максимума в июне, а в настоящее время значительно ниже. По подсчетам аналитиков Zillow, если в июне дом стоил в среднем $359,719, то в сентябре — $358,283, или на 0,4% дешевле. Как подчеркнула Елена Малеева, эксперт фирмы KPMG Economics, на протяжении предыдущих двух лет цены росли на редкость быстро, и сейчас нужно учитывать этот факт при оценке изменений. Наибольшим подорожание было в регионах, которые предпочитали работники, получившие возможность удаленно выполнять свои служебные обязанности. Данные Национальной ассоциации риэлторов свидетельствуют, что в III квартале цены увеличивались почти во всех городах, однако 7 из 10, лидирующих по их повышению (не менее чем на 18%), расположены в солнечной Флориде, а половина населенных пунктов, где жилье является наименее доступным в финансовом плане, — в Калифорнии, которая также отличается благоприятным климатом (там с прошлого года средняя стоимость возросла на 8,6%, или до 398,5 тысячи долларов). Таким образом, коррекция носит весьма условный характер, и даже хотя цены снижаются, рост ставок по мортгиджам приводит к тому, что для многих покупка своей крыши над головой остается не по карману. С марта, когда ФРС начала ужесточать монетарную политику, процент по ипотечным кредитам возрос более чем вдвое, а средний размер ежемесячной выплаты — почти на 50% по сравнению с показателем, зафиксированным до пандемии. Он увеличился более чем на 600 долларов в месяц, и в результате владельцу среднестатистического односемейного дома, внесшему первый платеж в размере 20% от его стоимости, приходится выкладывать 1840 долларов. Председатель ФРС Джером Пауэлл признал, что предпринимаемые меры негативно отразятся на сфере недвижимости, однако объяснил, что, по историческим меркам, действующие базовые ставки не являются очень высокими. «Они могут показаться таковыми, только если сравнивать их с теми, что были установлены до глобального финансового кризиса», — уточнил он. Как бы то ни было, потенциальные покупатели практически ничего не выиграли от снижения цен, поскольку им приходится больше расходовать на погашение мортгиджа. «То, что ставки и размер ежемесячных выплат намного выше, чем в начале года, — лишь первая причина, по которой жилье не становится доступнее, — заявил Тейлор Марр, заместитель главного экономиста компании Redfin. — Вторая заключается в том, что удешевление недвижимости делает ее менее ценным активом, а соответственно, падает и спрос на нее». Тем не менее, в сложившейся обстановке есть и позитивные моменты. Так, по словам Такера, покупателям приходится реже вступать в конкурентную борьбу и неоправданно завышать предлагаемую сумму, чтобы обойти остальных желающих. Поэтому все меньшую роль играют факторы, искусственно способствовавшие подорожанию недвижимости, которая, несмотря на сокращение активности, продолжает пользоваться спросом — а, следовательно, нет и оснований говорить о кризисе отрасли.

Возврат к списку


Добавить комментарий
Текст сообщения*
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений