Тема дня: выселение не должно быть шоком

В Филадельфии очень непросто найти недорогое жилье, сдаваемое в аренду, особенно если его поисками приходится заниматься в сжатые сроки. В наиболее же проблематичной ситуации оказываются малообеспеченные люди, пользующиеся помощью в оплате или другими льготами.

На это обстоятельство обратила внимание член городского совета Джейми Готье, разработав People’s Preservation Package — 2 дополняющих друг друга билля, которые на днях были единогласно одобрены ее коллегами. А их целями является не только защита интересов и прав арендаторов, но и сохранение фонда доступного жилья.
Согласно пакету законопроектов, владельцы субсидируемых домов и квартир, должны заблаговременно предупреждать о своем намерении не продлевать действие договоров о сдаче на льготных условиях. Такое извещение следует направить арендатору или всем жильцам, если речь идет о многосемейном объекте, а также исполнительному директору Philadelphia Housing Authority и члену горсовета, в избирательном округе которого находится эта недвижимость. 
При намерении продать свое имущество владельцу необходимо сообщить о планах за 130 дней до назначенной даты сделки, но только когда покупатель подтвердит, что намерен произвести выселение и снести дом для того, чтобы начать новое строительство. 
Наконец, городские власти, некоммерческие организации и другие структуры, предоставляющие жилье малообеспеченным, получат право первыми изучить предложение о продаже — билли предоставляют им 45 дней для проведения оценки, после чего, если никто не захочет заключить сделку, владелец сможет начать поиски других желающих. Правда остается лишь надеяться, что никому не придет в голову потребовать отмены биллей из-за этого положения. Оно же представляется, на первый взгляд, несколько сомнительным, поскольку противоречит принципу, согласно которому конкурентная борьба должна вестись на равных условиях. А в данном же случае некоторые ее участники смогут пользоваться заведомым преимуществом.
«Администрация города не должна пренебрегать самыми разными возможностями, чтобы предотвратить уменьшение фонда доступного жилья и, по возможности, добиться того, чтобы такой недвижимости стало больше, — подчеркнула Готье. — Разработанные мною билли позволят мэрии и ее партнерам гарантировать, что малообеспеченные люди не останутся без крыши над головой, и я благодарна коллегам за понимание того, насколько актуальной является эта задача».
В настоящее время, согласно National Housing Preservation Database, в Филадельфии насчитывается свыше 34 тысяч объектов, аренду которых частично оплачивает федеральное правительство — а именно Министерство городского развития (HUD). В принципе, это весьма значительный показатель, но существует опасность, что в ближайшие 10 лет он сократится более чем на 12 тысяч в связи с окончанием срока действия ранее заключенных договоров между государством и домовладельцами. И если последние не захотят заключать новый контракт, чтобы продать недвижимость или начать сдавать ее по рыночным ценам, многим людям придется собирать вещи. А если подобное произойдет, дефицит недорогого жилья станет еще более острым. 
В соответствии с People’s Preservation Package мэрия должна регулярно обновлять базу данных, чтобы четко представлять, когда утратят силу контракты, предусматривающие предоставление субсидий для тех, кто сдает квартиры на льготных условиях. Стоит отметить, что разработка законопроектов началась давно, но представлены на рассмотрение они были как нельзя кстати — вскоре после того, как компания IBID Associates решила продать комплекс University City Townhomes, расположенный в районе West Philadelphia и выселила 70 семей. 
Впрочем, фирма согласилась передать в ведение города земельный участок площадью 0,5 акра для строительства нового жилья для малообеспеченных и выделить бывшим арендаторам 3,5 миллиона долларов в качестве компенсации. Но весьма показательно, что ныне сложились условия, при которых оказалось невыгодным продлевать действие контракта с HUD, заключенного 40 лет назад, и не исключено, что от партнерских отношений с государством станут отказываться и другие девелоперы.
Сложно сказать, как будут развиваться события, поскольку представители бизнеса, сдавая жилье малообеспеченным, ни чем, по сути, не жертвуют — хотя арендаторы и оплачивают самостоятельно лишь 30%, ставка остается рыночной, и остальные 70% компенсирует HUD. 
Надо полагать, это обстоятельство учтет и мэр Джим Кенни, который ранее заявлял, что согласен с положениями, изложенными в People’s Preservation Package, и, скорее всего, подпишет законопроект. «Администрация города заинтересована в сохранении фонда доступной недвижимости, — заявила в данной связи пресс-служба мэрии. — Об этом свидетельствует хотя бы то, что власти обязались выделить почти 40 миллионов долларов на то, чтобы 540 квартир и впредь сдавали на льготных условиях».