Домовладельцам поможет медиатор/Mediator will help homeowners

Домовладельцам поможет медиатор/Mediator will help homeowners

29.07.2009 Проблема
RUSREK
(0)
Поделитесь с друзьями:

Несмотря на испытываемые трудности, многие заемщики не пользуются возможностью модифицировать взятую для покупки недвижимости ссуду, несмотря на то, что поступить так предлагают многие кредиторы.

Исследование, проведенное весной рабочей группой по предотвращению конфискации жилья, созданной при Conference of State Bank Supervisors, показало, что к этой категории относится 80% домовладельцев штата, и с тех пор, судя по всему, ситуация осталась без особых изменений.

Несмотря на испытываемые трудности, многие заемщики не пользуются возможностью модифицировать взятую для покупки недвижимости ссуду, несмотря на то, что поступить так предлагают многие кредиторы.

Исследование, проведенное весной рабочей группой по предотвращению конфискации жилья, созданной при Conference of State Bank Supervisors, показало, что к этой категории относится 80% домовладельцев штата, и с тех пор, судя по всему, ситуация осталась без особых изменений.

Предполагать это позволяет тот факт, что программа помощи была разработана не только в Нью-Йорке, но и в соседних Нью-Джерси и Коннектикуте. В рамках этих программ домовладельцев, которым мортгидж оказался не по карману, убеждают начать переговоры с кредиторами с тем, чтобы избежать выселения на долги. А поскольку процесс может оказаться сложным и длительным, в нем принимают участие не только непосредственно заинтересованные стороны, но и назначаемый судом арбитр-медиатор.

Благодаря этой программе, реализация которой началась год назад, 2,5 тысячи проживающих в Коннектикуте домовладельцев начали переговоры с кредиторами, причем 60% из них уже заключили соглашение, позволившее им остаться в своих домах. Если же конфискации избежать не удалось, разрабатывается стратегия так называемого «достойного ухода», когда должнику предоставляется достаточно времени, чтобы найти новое жилье.

В Нью-Джерси, где аналогичная программа действует с января, достижения не столь впечатляющи. Здесь по состоянию на конец мая 614 домовладельцев воспользовались медиацией, и 223 из них, как отмечает Эрик Макс, директор офиса разрешения конфликтов при Департаменте общественного адвоката штата, удалось заключить соглашение, позволившее сохранить дома.

Процедура решения вопросов в обоих штатах одинаковая. Домовладельцы, в отношении которых начат процесс конфискации, получают извещение, а также письма из юридического отдела, сообщающие, что они могут прибегнуть к бесплатной медиации. Для этого надо только позвонить на номер «горячей линии» и уточнить подробности, поскольку подобная возможность существует только в том случае, если банк пытается изъять дом, являющийся основным местом проживания. Далее события также развиваются почти по одинаковому сценарию, имеющему в каждом штате лишь незначительные различия.

В Нью-Джерси заемщика направляют к консультанту, имеющему разрешение на такую деятельность, выданное федеральным министерством жилищного строительства и городского развития, и прошедшему соответствующее обучение. Изучив конкретную ситуацию, консультант определяет максимальный размер мортгиджа, оплата которого будет заемщику по средствам. Улаживание конфликта, как правило, занимает около месяца, причем медиатор призывает стороны прийти к соглашению, но, если этого не происходит, начинается процесс конфискации.

В Коннектикуте проходить предварительное консультирование не требуется, и заемщиков сразу направляют на переговоры с участием медиатора. По мнению Палмер, необязательность консультирования является одним из обстоятельств, которые обеспечивают успех программы. Она отмечает, что чем меньше к людям, оказавшимся в кризисной ситуации, предъявляют требований, тем охотнее они соглашаются с предложением уладить проблемы. Из числа жителей Коннектикута, получивших извещение о начале процесса конфискации их жилья, почти 40% выбрали медиацию. В Нью-Джерси же этот показатель составляет всего 5%.

После первой встречи с медиатором и представителями банка-кредитора в Коннектикуте заемщиков, как правило, направляют к финансовому консультанту. Тот предлагает варианты модификации мортгиджа и изучает все возможные варианты. Обычно, по словам Палмер, хватает 2-3 раундов переговоров, в которых участвует медиатор.

В Нью-Йорке многие домовладельцы не пользуются этой возможностью, поскольку, получив извещение о том, что им грозит выселение, не надеются на позитивный результат или уже покидают свои дома. Поэтому непосредственно при жилищных судах начали работать консультанты, которые помогают заемщикам подготовиться к переговорам.

Законодательное собрание Нью-Йорка собирается расширить действие программы с тем, чтобы она была доступна для всех заемщиков, вне зависимости от степени рискованности их мортгиджа. В этом случае правила реализации программы в Нью-Йорке станут такими же, как и в Нью-Джерси, благодаря чему ее эффективность несколько повысится. Впрочем, когда будет принят такой законопроект, сложно сказать по причине разразившегося в легислатуре кризиса руководства.

 

 

 


Автор:  RUSREK

Возврат к списку


Добавить комментарий
Текст сообщения*
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений