Градоначальники в поисках выхода

Градоначальники в поисках выхода

13.02.2008 Проблема
RUSREK
(0)
Поделитесь с друзьями:

Последняя встреча Конференции мэров США, прошедшая в конце января в Вашингтоне, была весьма напряженной. После многих уверенного развития города неожиданно столкнулись с проблемой, на которую раньше практически не обращали внимания, – ростом числа конфискаций домов, под залог которых владельцы брали мортгиджи.
«Именно мы находимся на переднем крае борьбы, – заявил президент этой организации Дуглас Палмер, мэр Трентона, Нью-Джерси. – У нас нет права терять драгоценное время на то, чтобы определяться с приоритетами, когда люди лишаются домов, когда лужайки зарастают сорняками, цены на недвижимость падают, а доходы от налога на нее сокращаются».

Последняя встреча Конференции мэров США, прошедшая в конце января в Вашингтоне, была весьма напряженной. После многих уверенного развития города неожиданно столкнулись с проблемой, на которую раньше практически не обращали внимания, – ростом числа конфискаций домов, под залог которых владельцы брали мортгиджи.
«Именно мы находимся на переднем крае борьбы, – заявил президент этой организации Дуглас Палмер, мэр Трентона, Нью-Джерси. – У нас нет права терять драгоценное время на то, чтобы определяться с приоритетами, когда люди лишаются домов, когда лужайки зарастают сорняками, цены на недвижимость падают, а доходы от налога на нее сокращаются».
Последнее обстоятельство может больнее всего ударить по бюджетам муниципалитетов. Как ожидается, только за этот год совокупная стоимость недвижимости в Америке снизится на 1,2 триллиона долларов, и, соответственно, сократится размер взимаемых налогов. В частности, как заявил на встрече Джеймс Рокакис, казначей графства Гайахога, Огайо, за прошлый год только в Кливленде и его пригородах было подано 84 тысячи заявлений с требованием пересчитать размер причитающихся с домовладельцев платежей – естественно, в сторону уменьшения.
Чиновники пока не нашли единого подхода к решению ситуации. В частности, Бренда Лоуренс из Сайтфилда, Мичиган, предложила как можно скорее сократить расходы, а в будущем составлять бюджет более реалистично. Еще один вариант – переговоры с крупнейшими кредиторами, которые, пока, впрочем, не дали ощутимых результатов. По мнению Джерри Абрамсона, мэра Луисвилля, Кентукки, проблема - в нежелании банков идти навстречу, в результате чего власти зачастую вынуждены тратить казенные деньги на погашение сделанных жителями города долгов. В частности, лишь за последний год количество принадлежащих частным лицам домов, по кредитам под залог которых расплачивается муниципалитет Луисвилля, возросло с 800    до 1,8 тысячи.
Мэрии идут на подобные расходы, поскольку, как подсчитали, например, в Чикаго, если дом будет пустовать, на его инспекции, периодический осмотр полицией и ремонтниками, судебные издержки, а также, в некоторых случаях, снос придется потратить около 34 тысяч долларов. К тому же наличие таких домов приводит к росту преступности: например, в Трентоне она, достигнув минимума за последние 40 лет, вновь начала расти из-за активизации охотников за ценными металлами, в частности, медными канализационными трубами. Но порой власти не проявляют подобной уступчивости, а обращаются в суд, считая, что главная причина проблем – политика банков, слишком охотно раздававших кредиты тем, кто изначально не мог их себе позволить.
Так, руководство Балтимора подало иск против компании Wells Fargo & Co., обвинив ее в том, что она, в нарушение Fair Housing Act, систематически предлагала оформление мортгиджей малообеспеченным представителям этнических меньшинств. В доказательство городские адвокаты привели красноречивую статистику: в 2005-2006 годах банк выдал около двух третей мортгиджей домовладельцам, проживающим в районах, где афроамериканцы составляют большинство, и только 16% – жителям районов, где чернокожего населения менее 20%.
В особенно непростом положении оказались Сан-Диего и большинство городов Мидвеста и Коннектикута. В частности, мичиганское графство Дженеси было вынуждено выкупить 8% участков земли в городе Флинт, владельцы которых не смогли расплатиться по закладным. Казначею графства Дэну Килди потребовалось 7 лет, чтобы добиться отмены устаревшего закона, позволявшего приобретение таких участков у неплательщиков налогов, и подыскать новых надежных владельцев. Ныне в собственности государства в этом городе находится только 2% земли, что, конечно, позволило значительно снизить расходы на ее содержание. Но Килди рекомендует прежде всего не доводить до крайностей – например, не продавать долговые обязательства, которые могут достаться безответственным девелоперам, способным изуродовать облик города.
«Даже если недвижимость не принадлежит общине, у ее лидеров остаются проблемы, – отметил Килди. – Мы ответственны за условия проживания горожан». Увы, последним приходится все тяжелее, и пока власти не в силах найти лекарство, способное спасти от недуга, имя которому – ипотечный кризис.

Автор:  RUSREK

Возврат к списку


Добавить комментарий
Текст сообщения*
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений