Дефолт отразится на ценах

Как предупредил старший экономист компании Zillow Джефф Такер, если правительство Соединенных Штатов впервые в истории заявит о своей неспособности выполнять финансовые обязательства, то это приведет к значительному подорожанию недвижимости.

Проведенный анализ показал, что при наиболее неблагоприятном развитии событий ставки по мортгиджам могут повыситься до 8,4%, в связи с чем общие расходы на приобретение жилья возрастут на 22%, средний ежемесячный платеж достигнет 2,1 тысячи долларов в целом по стране, а в некоторых штатах составит еще более крупную сумму.
«Весной покупатели и продавцы сумели понять, как действовать к ситуации, когда процентная ставка составляет более 6%, — отметил Такер. — Но дефолт по государственному долгу будет означать, что погашение кредитов для частных лиц потребует дополнительных расходов, вследствие чего спрос на финансирование и, соответственно, активность заемщиков резко снизятся». 
Эксперт добавил, что, возможно, цены сами по себе ненамного уменьшатся, но одновременное повышение ставок в значительной степени скажется на общей финансовой доступности недвижимости, особенно для тех, кто впервые намерен стать домовладельцем. «Поэтому крайне важно найти решение, которое не приведет к возведению новых препятствий перед теми, кто и так старается всячески сэкономить, чтобы реализовать свою мечту и обзавестись собственной крышей над головой», — призвал Такер.
Уже 1 июня, согласно прогнозам министра финансов Джанет Йеллен, Congressional Budget Office и Bipartisan Policy Center, США могут объявить о дефолте, если к тому времени Конгресс не предоставит правительству право на привлечение новых займов. Отказ в повышении лимита, которое в последний раз состоялось в 2021 году (до 31,4 триллиона долларов), также способен обернуться потрясениями для глобальных экономики и финансовой системы, а в масштабах страны — рецессией, серьезность и продолжительность которой пока невозможно предугадать.
Немалую тревогу экспертов вызывает то, что процент по мортгиджам уже возрос почти в 2 раза чуть более чем за год — с тех пор как Федеральный резерв начал ужесточать монетарную политику, чтобы взять инфляцию под контроль. В результате осенью 2022-го средняя фиксированная ставка по ипотечному кредиту с 30-летним сроком погашения достигла максимума — 7,08%, и хотя затем началось ее постепенное снижение, в первом полугодии она превышала 6%.
В Zillow также предположил, что из-за ухудшения условий, с которыми столкнутся как продавцы, так и покупатели, количество сделок по приобретению ранее построенной недвижимости сократится на 23%. Тем не менее, даже после дефолта цены в долгосрочной перспективе практически не изменятся: если вначале жилье может немного подешеветь, то к концу 2024 года цены возрастут примерно на 1%.
Лариса Таулевич