Кредиты остались дорогими

25.11.2022 Рынок недвижимости
Лариса Таулевич
DMCA.com Protection Status
(0)
Поделитесь с друзьями:
Кредиты остались дорогими

В середине ноября, как сообщила компания Freddie Mac, средняя фиксированная ставка по мортгиджам с 30и 15-летним сроком погашения, снизилась за неделю с 7,08% до 6,61% и с 6,38% до 5,98% соответственно.

Однако год назад первый из этих показателей составлял лишь 3,1%, второй же — 2,39%. Поэтому приходится констатировать, что потенциальным покупателям приходится непросто, а переоформление договоров займа пока не имеет смысла. Многое зависит от того, станет ли Федеральный резерв и впредь повышать базовые ставки. В октябре они 4-й раз подряд возросли на 0,75 процентного пункта, тогда как обычно их увеличивают лишь на 0,25. В целом же за нынешний год было предпринято 6 таких корректировок, и ныне ставки находятся в интервале от 3,75% до 4%. Несмотря на их рост, мортгиджи не обязательно должны становиться менее доступными — процент по ним зависит не напрямую, а в большей степени связан с прибыльностью государственных облигаций с 10-летним сроком погашения. Она же зависит от ряда факторов — в том числе предположений инвесторов о том, какой будет инфляция, и глобального спроса на такие ценные бумаги. Как бы то ни было, в октябре ставка по мортгиджам превысила 7%, причем произошло это впервые с 2002 года. В ФРС пока опасаются, что предпринимаемые усилия не позволяют справиться с инфляцией, и надеются, что дополнительные сведения, которые будут получены до следующей встречи руководства, назначенной на 14 декабря, позволят прояснить ситуацию. Но ныне, по словам Джеймса Балларда, председателя Федерального резервного банка Сент-Луиса, сложились условия, при которых придется существенно увеличить базовые ставки, прежде чем рост цен удастся взять под контроль. Тем не менее, Министерство труда установило, что в октябре годовая инфляция составила 7,7%, оказавшись самой незначительной, начиная с января, а базовая, в которой не учтены расходы на продовольствие и энергоносители, оказалась равна 6,3%. Кроме того, оптовые цены снижались четвертый месяц подряд, и хотя эксперты ожидали, что все показатели будут более оптимистичными, достигнутых результатов достаточно, чтобы впредь повышать базовые ставки менее активно. Однако на доступности жилья отражается не только рост размера выплат по кредитам, но и ее дороговизна. В этой связи октябрь стал восьмым подряд месяцем, когда было зафиксировано дальнейшее снижение спроса на ранее построенные объекты со стороны потенциальных покупателей, поскольку расходы, связанные с одной лишь необходимостью погашать мортгидж, возросли на несколько сотен долларов. К тому же приходится платить все больше за продукты питания, бензин и другие товары первой необходимости. А домовладельцы, которые хотели бы сделать ремонт или переехать в другой город, вынуждены повременить с реализацией своих планов, чтобы не прибегать к займам в невыгодной для них обстановке. Действия ФРС создали проблемы для всей сферы недвижимости — так, брокерская фирма Redfin вынуждена была с июня уволить свыше 1,3 тысячи сотрудников и закрыть свое подразделение RedfinNow, занимавшееся выдачей кредитов. Главной причиной, заставившей сократить более 25% работников, при этом было названо сокращение спроса, которое, по ее прогнозам, продолжится и 2023 году. Аналогичные кадровые решения приняла и компания Compass, также специализирующаяся на оказании услуг брокеров.
Лариса Таулевич

Автор:  Лариса Таулевич

Возврат к списку


Добавить комментарий
Текст сообщения*
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений