Снижение не оживило спрос

Как продемонстрировал композитный рыночный индекс, составляемый Mortgage Bankers Association, в конце апреля количество заявок на предоставление заемных средств уменьшилось, с учетом сезонных факторов, на 1,2% по сравнению с предыдущей неделей. Причем произошло это, несмотря на то, что ипотечные кредиты впервые за последнее время стали чуть более доступными.

В частности, фиксированная ставка по мортгиджам с рассрочкой погашения на 30 лет, в среднем сократилась до 6,5%, тогда как на протяжении предыдущих двух недель была выше. Тем не менее, как отметил вице-президент и заместитель главного экономиста МВА Джоэл Кан, этот показатель на 114 пункт превышает тот, что был зафиксирован годом ранее.
Популярность рефинансирования увеличилась на 1% за неделю, но активность в этой сфере снизилась более чем на 50% за год. «Ставки остаются слишком существенными, и это негативно отражается как на доступности недвижимости потенциальных покупателей, так и на популярности перекредитования, — объяснил Кан. — Спрос вообще может очень сильно колебаться в зависимости от ставок и особенностей ситуации на местных рынках, главной из которых является острая нехватка предлагаемых к продаже объектов. Но новых домов становится все больше, и увеличивается их доля от общего количества, благодаря чему у желающих совершить такое приобретение появляется больше возможностей».
Вполне вероятно, что главным фактором, сказавшимся на популярности займов, стали не процессы на рынке недвижимости, а нестабильность в финансовом секторе, которая усугубилась в связи с продажей First Republic Bank, являвшегося лидером по объемам кредитования на Западном побережье. Вначале он перешел под управление государственных регуляторов, а затем его приобрел JPMorgan Chase, благодаря чему можно надеяться, что ему удастся избежать судьбы Silicon Valley Bank и Signature Bank, работу которых с марта контролирует Федеральная корпорация по страхованию депозитов.
Как полагает Кан, разница в ставках между обычными ссудами, размер которых укладывается в лимит, установленный Federal Housing Finance Agency, и мортгиджами на более значительную сумму влияет на общие условия кредитования. «Эта разница продолжает сокращаться, что свидетельствует о нежелании банков выдавать даже самым платежеспособным заемщикам слишком много денег, — подчеркнул вице-президент МВА. — Это связано не только с недавними потрясениями, но опасениями, что у учреждений снизится объем их собственных средств, которые можно направить на преодоление возможных проблем. В результате если в ноябре 2022 года ставки между вышеупомянутыми мортгиджами отличались на 64 базисных пункта, то в конце апреля — лишь на 13%».
Благодаря этому средняя фиксированная ставка по рассчитанным на 30 лет кредитам на сумму свыше 726 тысяч долларов, снизилась за неделю с 6,4% до 6,27%. Однако она вновь может возрасти, если окажется прав председатель Федерального резерва Джером Пауэлл, который заверил, что состояние банковского сектора улучшилось после мартовского переполоха, а финансовая система как таковая осталась устойчивой и надежной. «Сложности в работе лишь 3 крупных банков дали повод говорить в начале марта о масштабном кризисе, который так и не наступил, — заявил он. — К тому же все трудности остались позади, и никто из вкладчиков не пострадал».
Лариса Таулевич