Стимулирование «подстегнет» ставки

Стимулирование «подстегнет» ставки

19.03.2021 Рынок недвижимости
Лариса Таулевич
(0)
Поделитесь с друзьями:
Стимулирование «подстегнет» ставки

За неделю, закончившуюся 11 марта, средняя фиксированная ставка по мортгиджам с 30-летним сроком погашения составила 3,05%, увеличившись, по сравнению с предыдущей, на 3 базисных пункта. Годом ранее она была еще больше – 3,36%, так что кредитование стало доступнее. Но ныне, кроме того, другие ставки – фиксированная по займам с рассрочкой на 15 лет и индексируемая в соответствии с курсом Казначейства по мортгиджам на 5 лет – также увеличились на неделю на 4 пункта каждая, до 2,38% и 2,77% соответственно.

Как предположил экономист Мэтью Спикмен из компании Zillow, этот процесс будет продолжаться по мере преодоления последствий кризиса. «Уже сейчас ставки намного выше, чем в начале года, что связано как с ожиданиями того, что инфляция окажется существеннее, так и с признаками более быстрого развития», – добавил он.
Повышение ставок, которые отражают прибыльность долгосрочных государственных облигаций, также зависящей от уровня обеспокоенности возможной инфляцией, привело к существенному спаду спроса на перекредитование, о чем сообщили в Mortgage Bankers Association. Впрочем, как отметил главный экономист компании Fannie Mae Даг Данкан, финансовые учреждения предпринимают все усилия, чтобы сдержать рост ставок и обеспечить привлекательность своих услуг, но бесконечно это продолжаться не будет. Результатом же может стать снижение объемов продаваемой недвижимости и количества заявок на займы.
Потенциальным покупателям приходится все сложнее в поисках недвижимости, которая была бы им по карману. В частности, как подсчитала главный финансист фирмы Redfin Дэрил Фейрвезер, увеличение ставки с 2,75% до 3,25% приведет к тому, что для человека, ежемесячно готового платить за жилье 2,5 тысячи долларов, стоимость доступного для него дома сократится с 529 тысяч 250 долларов до 506 тысяч.
После принятия стимуляционного American Rescue Plan вполне можно ожидать, что ставки достигнут докризисного уровня, то есть составят порядка 3,5%. Но, по мнению Фейрвезер, активность может не пострадать, поскольку предоставление правительством финансовой помощи домохозяйствам, зарабатывающим менее 150 тысяч долларов в год, обернется ростом спроса на самое недорогое жилье, хотя в этом случае обострится конкуренция и ускорится рост цен – как в данной категории, так и, в итоге, во всех остальных.
Лариса Таулевич

Автор:  Лариса Таулевич

Возврат к списку


Добавить комментарий
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений