Сюрприз для покупателей

Недавно средняя процентная ставка по мортгиджам с 30-летним сроком погашения впервые с сентября 2022 года составила менее 6% и 2 февраля оказалась равна 5,99%.

При этом, по данным опроса Mortgage News, она снижалась на 00,5 процентного пункта в течение 3 дней подряд, несмотря на то, что 1 февраля Федеральный резерв вновь повысил базовую процентную ставку, которая после роста на 0,25 процентного пункта ныне находится в промежутке от 4,5% до 4,75%. И хотя центробанк напрямую не устанавливает ставки по потребительским кредитам, в том числе и мортгиджам, их обслуживание неизбежно дорожает по мере увеличения базового показателя.
Как предположил Марти Грин, глава юридической фирмы Polunsky Beitel Green, не исключено, что изменения в сфере ипотечного финансирования связаны с тем, что повышение ставки, предпринятое ФРС, оказалось минимальным за период с марта 2022 года и может свидетельствовать о том, что в дальнейшем от корректировок удастся отказаться. «Даже если они будут не столь существенными, как ранее, повысит привлекательность заемных средств, — добавил он. — Несомненно, что, пока уровень инфляции остается высоким, ФРС продолжит предпринимать меры, направленные на замедление темпов экономического развития. Но есть надежда, что уже в марте, а не в мае, регулятор воздержится от очередного вмешательства».
Для сравнения, в ноябре прошлого года, когда базовая ставка, составлявшая примерно 2,8% в феврале 2021-го, была увеличена на 0,75 процентного пункта, ставка по мортгиджам достигла максимума за последнее время — почти 7%. Но после этого началось ее снижение, хотя неясно, сохранится ли эта тенденция и насколько выраженной она будет. Ныне же ставки на 2,33 пункта выше, чем в феврале 2022 года, и поэтому не приходится удивляться тому, что объем продаж недвижимости сокращается уже несколько месяцев подряд.
«Несмотря на произошедшее уменьшение ставок, в конце января впервые в 2023 году количество заявок на предоставление ипотечных кредитов уменьшилось, — отметил Боб Бройксмит, президент и главный управляющий Mortgage Bankers Association. — Мы рассчитываем на то, что ставки будут понемногу сокращаться, а рост цен на само жилье станет менее заметным, и это уже весной поспособствует активизации потенциальных покупателей».
Лариса Таулевич