Только два крупных города доступны для покупателей нового жилья

Согласно новому анализу, который сопоставляет средние прейскурантные цены с местными доходами, только два из 50 крупнейших городов США доступны для покупателей жилья впервые.

Отчет о доступности жилья для новых покупателей, опубликованный в этом месяце сайтом личных финансов NerdWallet, ссылается на правило: покупатели, впервые покупающие жилье, должны заложить в бюджет покупку дома по цене не более чем в три раза превышающей доход их семьи.
Это правило может показаться нереалистичным. Но в двух городах, Питтсбурге и Кливленде, достаточно доступного жилья, так что средние прейскурантные цены в три раза превышают средний доход домохозяйства для молодых людей в этих городах.
В четвертом квартале 2022 года средний дом в Питтсбурге стоил 214 011 долларов, что в 2,6 раза превышает средний доход домохозяйства в этом районе для молодых покупателей, составляющий 82 170 долларов. Данные о доходах охватывают взрослых в возрасте от 25 до 44 лет, что является типичным возрастным диапазоном для тех, кто впервые покупает жилье. Средний дом в Кливленде выставлен на продажу за 199 410 долларов, что в 2,9 раза превышает средний доход домохозяйства в этом городе для новых покупателей, составляющий 68 897 долларов.
Цены на жилье снижаются, а количество домов, выставленных на продажу, растет. Это хорошая новость для покупателей, которые сейчас имеют гораздо больше возможностей, чем год или два назад.
Плохие новости? Ставки по ипотечным кредитам высокие, по крайней мере, по сравнению с низкими процентными ставками последних нескольких лет. Средняя ставка по фиксированной 30-летней ипотеке колеблется между 6 и 7 процентами. В начале 2022 года ставки составляли около 3 процентов.
Средняя цена продажи американского дома выросла более чем на две пятых в период с 2020 по 2022 год, достигнув пика около 468 000 долларов.
NedWallet запустил свой анализ доступности в 2020 году. До сих пор ни один из крупнейших городов не был оценен как «доступный» при сравнении продажных цен с доходами.
«В большинстве мест смотреть только на дома с ценами, в три раза превышающими ваш текущий доход, нереально», — пишет Элизабет Рентер, старший писатель и аналитик данных в NerdWallet. «Ваши результаты поиска будут безрезультатными».
Последний анализ показывает, что Лос-Анджелес является наименее доступным крупным городом, где средняя цена дома составляет 919 230 долларов, что более чем в 10 раз превышает средний доход домохозяйства города среди молодых покупателей, составляющий 88 020 долларов.
Средний дом в Нью-Йорке — во всем городе, а не только на Манхэттене — стоит 664 386 долларов, что в семь раз превышает доход покупателей в 94 423 доллара. Дома в Чикаго продаются по средней цене 329 491 доллар, что в четыре раза превышает доход покупателей — 83 408 долларов.
Если вы используете множитель доступности, равный четырем, а не трем, закладывая в бюджет дома, которые в четыре раза превышают доход первого покупателя, тогда некоторые города начинают казаться малодоступными.
Средний дом в Филадельфии стоил 327 524 доллара, что в четыре раза меньше, чем доход покупателей в 85 443 доллара. Дома в Балтиморе оцениваются в среднем в 335 641 доллар, что в 3,6 раза превышает доход покупателей, составляющий 92 514 долларов.
По всей стране дома были перечислены в 5,4 раза выше среднего дохода молодых людей в четвертом квартале 2022 года. Наименее доступные города включают Сан-Диего, Майами, Сан-Франциско и Лас-Вегас. Более доступные: Буффало, Нью-Йорк, Детройт, Сент-Луис и Индианаполис.
«Наши средние показатели по стране показывают, что для потенциальных покупателей жилья, впервые покупающих жилье, вполне реально найти дом примерно в пять раз дороже их дохода», — сказал Рэнтер в интервью по электронной почте. «Но калифорнийские покупатели не согласились бы с таким числом; в конце концов, в штате расположены одни из наименее доступных рынков».
Прейскурантные цены упали на 5 процентов по стране и на 3 процента в крупных городах в последнем квартале 2022 года после поправки на инфляцию. Только в восьми крупных городах цены на жилье выросли, и рост был небольшим.
Когда в отчете сравниваются цены на жилье в конце 2022 года с рынком годом ранее, результаты варьируются по всей карте, показывая, насколько один местный рынок недвижимости может отличаться от другого. В период с четвертого квартала 2021 года по то же время в 2022 году средние цены на жилье упали на 11 процентов в Новом Орлеане, на 9 процентов в Остине, штат Техас, на 8 процентов в Денвере и на 6 процентов в Хьюстоне. Но резко выросли цены в Милуоки, Мемфисе и Майами.
За тот же период количество домов, выставленных на продажу по всей стране, выросло на 44 процента. В крупных городах количество объявлений за этот период выросло на 63 процента. Большие запасы непроданных домов работают в пользу потенциальных покупателей.
По мере поступления данных о продажах жилья за 2023 год «мы, вероятно, увидим, что цены будут ниже, чем в 2022 году», — сказал Рэнтер. Ставки по ипотечным кредитам, с другой стороны, «вероятно, останутся высокими».


На правах рекламы:
Наш рекламный портал, предлагает различные услуги и работу в Нью-Йорке.