Жилье продолжает дешеветь

Согласно индексу S&P CoreLogic Case-Shiller, декабрь 2022 года стал шестым подряд месяцем, когда цены на недвижимость снижались.

Причиной же этого, скорее всего, стал возобновившийся после осеннего «затишья» рост процентных ставок по мортгиджам, который негативно сказался на активности потенциальных покупателей. С тех пор он не прекращался, и в результате в конце февраля средняя ставка по ипотечному кредиту с 30-летним сроком погашения вновь достигла 6,5%.
Сокращение спроса привело к тому, что, по сравнению с ноябрем, цены уменьшились на 0,3% с учетом сезонных поправок. Впрочем, они все равно оказались на 5,8% существеннее, нежели годом ранее. «В 2022-м оказались разочарованы как покупатели, так и продавцы, — добавила старший экономист компании Zillow Николь Башо. — Удалось реализовать меньше объектов, расходы заемщиков возросли, а поскольку количество предлагаемых домов и квартир увеличилось, выбор стал шире. Тем не менее, приходится дольше искать желающих совершить такое приобретение».
Эксперт отметила, что в начале нынешнего года спрос стал выше благодаря уменьшению ставок, что привело к замедлению процесса удешевления недвижимости. Однако в феврале кредиты снова стали менее доступными, в связи с чем можно ожидать, что в течение ближайших нескольких месяцев цены на жилье будут снижаться более существенно. Ведь ставки по мортгиджам зависят от базовых, а сокращать их Федеральный резерв не намерен, пока инфляция не будет взята под контороль.
Как полагает управляющий директор компании S&P Dow Jones Indices Крейг Лаццара, от общей экономической ситуации будут зависеть и ставки, и положение рынка недвижимости как такового. «Вероятность того, что процент по мортгиджам окажется высоким или продолжит увеличиваться, заставит снижать цены, особенно с учетом того, что перспективы наступления рецессии также отражаются на активности потенциальных покупателей, — подчеркнул он. — Подобные макроэкономические прогнозы приведут к удешевлению жилья, но сложно сказать, когда оно окажется по карману для большинства желающих, которым придется пользоваться заемными средствами».
Лариса Таулевич