Финансирование

---

Собственное жилье – мечта любого человека. Надоело ли человеку арендовать квартиру или он решил вложить деньги в недвижимость – покупка дома является одинаково желанной во всех вариантах. Но собственная недвижимость – удовольствие не из дешевых. Поэтому кредит на недвижимость в США – наиболее оптимальный выход из этого положения.

Получить кредит может как гражданин США, так и иностранец. Быть обладателем «зеленой карты» (green card) при этом вовсе не обязательно. Раньше дела с ними вели около десяти банков, теперь их осталось только два или три. Покупателю-иностранцу могут выдать кредит при условии выплаты 40-50% от общей суммы в виде первоначального взноса. Личное присутствие для получения кредита и покупки недвижимости не обязательно: главное – вовремя предоставить необходимую документацию. Наиболее распространенной формой кредитования является моргидж файнанс, ипотечное финансирование. Это мечта большинства людей, не имеющих собственного дома, но в то же время многие испытывают страх перед его получением: в случае невозможности выплатить банковский долг их дом будет продан с аукциона. К тому же, для получения моргиджа необходимо предоставить в банк большое количество документов, касающихся доходов и кредитной истории соискателя. Любая неточная или неудачная формулировка уже дает возможность отказать в предоставлении кредита. Учесть все мелочи, не будучи специалистом, невозможно. В таких ситуациях самое разумное – обратиться к моргидж-брокеру.

Моргидж-брокер – это волшебная палочка для желающих получить mortgage в Нью-Йорке или любом другом городе. На основе предоставленных клиентом данных он составляет такое обращение в банк, на которое будет дан только положительный ответ. Хороший брокер тщательно вникает в дело каждого клиента, дает реальную оценку его шансам на получение той или иной суммы, при необходимости ищет «обходные пути», например, оформление кредита на родственников. Будучи постоянно занятым в сфере ипотечного кредитования, он знает все подводные камни и мелкие лазейки для их обхода. При этом многие брокеры не требуют платы со своих клиентов – их услуги оплачивает банк. Сотрудничество с моргидж-брокером существенно приблизит воплощение мечты о собственном доме, получить финансирование покупки которого часто невозможно своими усилиями.

Зачастую люди боятся обращаться в моргидж-брокерские компании, опасаясь мошенничества. Такие истории действительно повторяются с завидной регулярностью: непроверенный брокер обещает хороший моргидж вне зависимости от кредитной истории и доходов клиента, какое-то время все идет хорошо, затем оказывается, что долг не погашается, а потом дом продают с аукциона за долги, которых хозяин не делал. Предварительно мошенники основательно портят кредитную историю владельца якобы задерживаемыми платежами, и взять другой кредит для погашения моргиджа становится практически невозможным. Так мечта получить моргидж в Бруклине или другом понравившемся месте оборачивается кошмаром. Чтобы не попасть в такую ситуацию, важно пользоваться услугами проверенных фирм с солидной репутацией. Предложения, выставленные в этом разделе нашего сайта, поступают только от солидных компаний и отдельных лиц с хорошей репутацией, занимающихся моргидж-брокерством. Многие готовы дать консультацию относительно уменьшения процентной ставки или продления срока выплаты долга с целью снижения ежемесячного платежа, окажут помощь в сохранении дома, которому уже грозит продажа за долги хозяев, когда те оказываются в затруднительном финансовом положении; эту процедуру называют mortgage refinance – ипотечное рефинансирование. Это хорошее решение в случае потери работы, уменьшения зарплаты, серьезного заболевания или развода клиента, а также в других сложных жизненных ситуациях.

На сегодняшний день довольно трудно получить моргидж в банке самостоятельно, и даже многие моргидж-брокеры признаются, что за договор с каждым клиентом им приходится буквально сражаться с банком. Это связано, в первую очередь, с экономическим кризисом, заставившим банки сделать условия кредитования намного более строгими. Общее улучшение состояния экономики приведет к существенному потеплению и в сфере real estate finance наравне с другими. Это заметно уже сейчас, когда кризис только начал отступать. Говорить о точных сроках еще нельзя, но, несомненно, недвижимость и разные виды жилья в США все более доступна. При желании ее реально приобрести и сегодня.